​置业科普：为何不建议买临街房？4大弊端太糟心，再便宜也不买

置业科普：为何不建议买临街房？4大弊端太糟心，再便宜也不买

买房是人生中的一件大事，投入了大量的精力、时间与金钱，因此在选房这件事上也要经过深思熟虑才行。如今市面上房屋的类型多种多样，虽然提供了更多的选择，但也让人挑花了眼，不知该如何抉择。

说到选房必须考虑的几大要素，像是地段、楼层等大家基本都会考虑到，但有一个很重要的细节却时常被人忽略：房子是否是面对马路的“路边房”。这种房子看起来虽然没有什么“致命伤”，但有4大弊端，让业主入住后会非常糟心。

1、污染严重

虽然路边房可能离小区大门更近，出行方便，但是马路上人来车往的非常嘈杂，尤其是遇到堵车现象，汽车鸣笛声会非常刺耳，会时刻影响人们的生活和休息。如果周边，或者底商内有酒吧，KTV入驻的话，噪音污染将更加严重。

除了噪音污染，路边房还深受汽车尾气和灰尘的影响，难以避免灰尘的堆积，每天都要及时清洁还是很费事的。

除此之外，部分写字楼为了美观，外墙选择了玻璃幕墙，但同时也会产生光污染，影响周围居民区的住户。

2、公摊面积更大

很多小区靠近马路边的楼栋底层基本都是商铺，而底商电梯和住宅区都是独立设计的，一般底商的占地面积比较大，而且楼道走廊和公共门厅等等，会占用更多的公共空间，所以，有底商的楼栋，业主要分担的公摊面积比普通住宅楼更大一些，最终到手的房子，得房率很低，公摊费都要比其他楼栋的住户多交更多。所以很不划算。

3、安全性和私密性差

新建房，如果没有商铺，那么，小区会有围墙围起来，底层其实受影响还没有那么大。但老旧二手房一般没有围墙和安保，楼层直接是对着马路的，过往的行人都能看到住户家里面的一切，尤其是一层家里。小偷想偷东西也很方便，对住户的生命财产安全将有很多隐患存在。

4、不易转手

路边房的缺点多，不止影响当下居住，还会造成之后的不易转手。因为边路房很可能因为各种缺点而被买家压价。如今市场房源过剩严重，楼市调控密集，很多好房源都很难以高溢价转手，像这类居住条件差的房子，未来砸手里的风险会更高。

因此，对于有购房意愿的人来说，这些问题都需要纳入考虑。毕竟买房不是租房，住的不舒心也不能随时更换。

既然说到了路边房，我们就顺便来讲讲另一种“路边房产”——临街商铺。和临街的住宅不同，临街商铺相较于其他类型商铺其实有不少优势。

在租赁商铺时，也能看到“临街商铺”这一大类选项。

首先，临街商铺一般为独门独户，客流相对来说会比内铺大很多。同时，由于临街，做广告、宣传也会更加方便，曝光度也会更高。

其次，业态安排自由。可以自由地安排铺位的做餐饮店还是做服装，是茶烟酒还是饰品店。并且，租赁方式灵活多样，可以整体出租也可以分租。

最后，商场再怎么旺，有个顶点，但是临街商铺不一样，上不进行封顶，只要商业氛围足够浓郁，消费人流够大就有无限潜力。人流也没有限制，再大的客流都能容纳。