​3年后，绵阳园艺山上的房价预测，你看我算得对吗？

3年后，绵阳园艺山上的房价预测，你看我算得对吗？

科创园区成立于2001年8月，规划面积12.89平方公里，以前的这里还是一片不起眼的荒山，但随着政府、事业单位搬迁、创新中心的建立、大企业的入驻，九洲、长兴这样的大型企业更愿意选择在园艺山上开发房产。

如今的园艺山有着翻天覆地的变化，经济的飞速增长，大楼盘蜂拥而至。据某房产相关平台数据显示，2020年，科创园区成为绵阳市房价均价第一。

这么高的房价无疑让很多想在园艺山买房的朋友们徘徊歧路，我想大多数朋友都在想，这么高的价格，我要不要重新考虑其它片区？要不我再等几年，房价会不会跌一些，现在入手会不会亏？如果不跌，是持平吗？还是会涨，涨多少？

目前，从整个金融市场来说，绵阳的GDP逐年飙升，离不开房地产的功劳，尤其是近3年来，绵阳招商引资进来很多外来房地产商，更是为绵阳的整个金融市场锦上添花。

在以前，一提到园艺山就会因为上班堵车满肚子恼骚，8公里的距离要开半个多小时，我走路都比开车快，但随着近日曾经因为建设资金、拆迁等原因而停工的创业大道跨线立交重新开建，建成后，上班的问题得以解决，园艺山的人口数量必定会快速增长。

一个城市的营商环境对房产行业有着极大的影响，随着近几年政府对营销环境的大力整治，个人及企业的主观能动性变高，优质的企业越来多，营商环境的变好，让房产行业蒸蒸日上。

我们都知道2017年成都限购，导致绵阳房价涨了一番，3年后，成都房价如果再涨，势必绵阳也会有所波动。成都房价涨的原因在于房地产的拿地价格，前两年成都的拿地价在1万至1.8万之间，房价均价2万多一平。今年，拿地价涨至2万多一平，所以大家可以预测一下两三年后成都以及绵阳的房价了。

具体涨多少，我们先看一下园艺山上历年来土地的成交价格和现房产价格的对比，2019年园艺山人工湖东侧那块地成交价大约在5000左右，现在人工湖房价均价在9000多。2020年7月绵阳科技城发展投资（集团）有限公司在科创园区竞得一块4999.77平方米的土地，成交价格在3770.4792万元，均价大约在7541元/㎡，加上税收，就市场逻辑来说，3年后，此地所开发的楼盘，预测房价会在1万5左右。

作者按，涨的可能性虽然很大，但想要购置房产的朋友们也不必过于焦虑，要保证金融市场的可持续发展，政府既然在定这一块地的价格，必然有一套成熟的调控系统来控制整个金融市场。

即使房价上涨，促使GDP变高，但在总体上居民收入的增长要大致与GDP同步最好，即每年8%-10%。所以人民的工资也会有所上涨。你们认为园艺山的房价还会不会涨呢，如果会，你们觉得涨多少合适呢？